無料ローン・住宅ローン計算機

実例

ページを開くと、「ローン金額」は米ドルで 300000、「年利」は 6.5 %、30年の期間が選択されていて、すでに「月々の返済額」$1,896.20、「総返済額」$682,633.47、「総利息」$382,633.47 が表示され、バーには「元金 44%」と「利息 56%」と表示されます。「追加月払い金（オプション）」に 200 と入力すると、「追加支払いでローンを6年11ヶ月早く完済でき、利息を$103,448.79節約できます。」という行が現れます。「▼ 返済スケジュールを表示」を押すと、1 年目は、返済額 $22,754.45、元金 $3,353.18、利息 $19,401.27、残高 $296,646.82 と表示されます。次に「返済方式」を「元金均等返済」に切り替えます。見出しは「初回返済額」$2,458.33 になり、「毎月$4.51ずつ減少し、最終回は$837.85です。」と表示されます。総利息は $293,312.50 に下がります。

使用する設定と制限事項

• 期間は年または月で選びます。 「ローン期間」の横には「年」と「か月」の 2 つのボタンがあります。もう一方を押すと、ボックスにすでにある数値が換算されるので、30 年は 360 か月になります。プリセットのボタンは、5年、10年、15年、20年、30年、または 12か月、24か月、36か月、48か月、60か月で、横の小さなボックスには、それ以外の値を入力できます。小数は月単位に丸められるので、2.5 年は 30 か月です。受け付ける最長の期間は 1,200 か月、つまり 100 年です。18 か月の自動車ローンなら、「か月」に切り替えて 18 と入力します。
• 数字は、ふだん書くとおりに入力します。 金額、利率、期間、追加支払いには、300000、300,000、300.000、300 000、300.000,50 を入力できます。小数点のカンマも使えるので、6,5 は 6.5 パーセントで、アラビア・インド数字は変換されます。通貨記号、パーセント記号、文字は入力しないでください。「$300000」や「300k」は読み取れません。通貨メニューには 23 のコードがあり、USD、EUR、GBP から JPY、INR、NGN まであります。これはお金の表示方法を変えるだけで、換算は行いません。金額は、JPY のように通常小数のない通貨でも、常に小数第 2 位まで表示されます。
• ローンに合った返済方式を選びます。 「元利均等返済」は、毎月の返済額が同じになる、一般的な住宅ローンや自動車ローンの方式です。「元金均等返済」は、毎月ローンの同じ割合を返済し、そこにその月の利息を加えるので、返済額は高く始まって減っていきます。この方式では、見出しが「初回返済額」になり、毎月どれだけ減るかが 1 行で表示されます。既定のローンでは、元金均等返済の利息は $382,633.47 に対して $293,312.50 で済みますが、最初のうちの返済額は約 $560 高くなります。貸し手の契約書に書かれているほうを使ってください。
• 追加支払い欄で、早期完済の効果を確認します。 「追加月払い金（オプション）」は、1 か月目からローンを完済するまで、毎回の返済にその金額を加えます。緑の行には、どれだけ早く終わるか、利息をいくら節約できるかが表示されます。少なくとも 1 か月か $1 の利息が節約できる場合にだけ表示されます。3 つの見出しの数値は、追加支払いのないローンのままです。年ごとの表、CSV、完済の行には、追加支払いが含まれます。追加の金額は 0 より大きい必要があり、空のボックスは追加なしを意味します。
• 年ごとの表を読むか、毎月分をダウンロードします。 「▼ 返済スケジュールを表示」は、ローン 1 年分（12 回の返済）ごとに 1 行で、返済額、元金、利息、年末の残高を一覧にします。最後の行の残高は 0 です。「CSVをダウンロード」は、代わりに毎月分を、月、返済額、元金、利息、残高の列と、最後の「合計」行つきで保存します。既定のローンは loan-300000-6.5-30y.csv という名前で保存されます。小数点にカンマを使う言語では、表計算ソフトで正しく開けるように、ファイルの列の区切りにセミコロンが使われます。
• 「結果を共有」で、正確な数値を送ります。 入力を何か変更すると、ページのアドレスの # の後ろに、金額、利率、期間、単位、追加支払い、通貨、返済方式を含む部分が加わります。通貨以外の既定値は省略されます。「結果を共有」はそのリンクをコピーし、スマートフォンでは共有シートを開きます。リンクを開いた人には、ボックスにあなたの数値が表示され、数値はその人のデバイスで計算されます。リンクは、送った相手にあなたのローンの数値を見せるので、その数値を知られてもよい相手とだけ共有してください。

よくある問題とその解決方法

「ローン額を0より大きい値、レートを0%以上、返済期間を入力すると、支払額が表示されます。0%レートの場合は、単純に金額を期間で等分割します。」と表示される。

3 つの入力のどれかが使えません。金額は 0 より大きく、利率は負にできず、期間は丸めて 1 か月以上 1,200 か月以下になる必要があります。「$300000」「300k」「1e5」のように数値ではないテキストも対象です。0.04 年の期間は 0 か月に丸められ、拒否されます。利率 0 は許可され、等分割になります。間違っているボックスを直すと、結果はすぐに戻ります。

結果が消えて、メッセージも表示されない。

警告が表示されるのは、「ローン金額」「年利」、期間のボックスのすべてに入力があるときだけです。どれかを消した場合、ツールは値を待ち、結果もメッセージも表示しません。空のボックスに数値を入力してください。空のままでよいのは「追加月払い金（オプション）」だけです。

追加支払いが効かず、完済の行も表示されない。

追加支払いは、0 より大きい普通の数値である必要があります。「$200」や「200 USD」のような値は読み取れず、その場合ツールはメッセージなしで追加支払いなしとして扱います。200 と入力してください。数値が有効でも小さい場合は、ローンが少なくとも 1 か月早く終わるか、少なくとも $1 を節約できるまで、緑の行は表示されません。「月々の返済額」「総返済額」「総利息」の数値には追加支払いは含まれませんが、表と CSV には含まれます。

返済額が、貸し手の見積もりより低い。

このツールは、注記にあるとおり、元金と利息だけを計算します。「固定資産税、住宅保険、PMI、融資手数料などは含まれていません。」毎月、年利を 12 で割った利率を適用し、最初の返済から月数は均等です。貸し手は、見積もりに手数料、保険、別の利率を加えているかもしれないので、内訳を尋ねてください。また、「元金均等返済」は「元利均等返済」より高く始まるので、「返済方式」が契約と一致しているかも確認してください。

比較

銀行の電卓や表計算ソフトの PMT 関数でも、単純な固定金利のローンなら同じ返済額になります。このツールが標準的な月次の式を使っているからです。このツールが扱わないのは、変動金利、手数料、税金、保険、バルーン返済、選んだ日付での一括返済のモデル化です。追加支払いは毎月に加える一定の金額で、スケジュールは各返済額を 1 セントに丸めないので、貸し手の明細とは、合計が数セント違うことがあります。このページは教育目的の概算です。その代わり、2 種類の返済方式、毎月分の CSV、共有できるリンクが、インストールなしで使えます。