免费贷款与房贷计算器

操作示例

页面打开时，“贷款金额”为 300000（美元），“年利率”为 6.5 %，选中 30 年期限，并已显示“每月还款”$1,896.20、“还款总额”$682,633.47 和“利息总额”$382,633.47，条形图显示“本金 44%”和“利息 56%”。在“每月额外还款（可选）”中输入 200，会出现一行：“额外还款可让贷款提前 6 年 11 个月还清，并节省 $103,448.79 的利息。”点击“▼ 显示还款计划”，第 1 年显示还款 $22,754.45、本金 $3,353.18、利息 $19,401.27、余额 $296,646.82。现在把“还款方式”切换为“等额本金”。标题变为“首月还款”$2,458.33，并显示“每月减少 $4.51，最后一次还款为 $837.85。”利息总额降至 $293,312.50。

使用哪些设置，以及限制

• 用年或月来选择期限。 “贷款期限”旁边有两个按钮，“年”和“月”。点击另一个会转换框中已有的数字，所以 30 年变成 360 个月。预设按钮有 5 年、10 年、15 年、20 年和 30 年，或 12 个月、24 个月、36 个月、48 个月和 60 个月，旁边的小框可输入其他任意值。小数会四舍五入为整月，所以 2.5 年是 30 个月。工具接受的最长期限是 1,200 个月，即 100 年。对于 18 个月的汽车贷款，请切换到“月”并输入 18。
• 按你平时书写的方式输入数字。 金额、利率、期限和额外付款接受 300000、300,000、300.000、300 000 和 300.000,50。小数逗号也可以，所以 6,5 是 6.5%，阿拉伯-印度数字也会被转换。不要输入货币符号、百分号或字母：“$300000”和“300k”无法识别。货币菜单有 23 种代码，从 USD、EUR 和 GBP 到 JPY、INR 和 NGN。它只改变金额的显示方式，不做任何换算。金额始终显示两位小数，即使是 JPY 这类通常没有小数的货币。
• 选择与你的贷款相符的还款方式。 “等额本息”是常见的房贷或车贷安排，每月还款额相同。“等额本金”每月偿还相同的一份本金加上当月的利息，所以还款额起初较高，然后逐渐下降。在这种方式下，标题标为“首月还款”，并有一行说明每月减少多少。以默认贷款为例，等额本金的利息为 $293,312.50，而另一种是 $382,633.47，但前期还款额高出约 $560。请使用你的贷款方合同中所写的那一种。
• 用额外付款框查看提前还清的效果。 “每月额外还款（可选）”会把这笔金额加到从第 1 个月到贷款还清的每一次还款中。绿色的一行显示你能提前多久还清以及节省多少利息。只有当至少节省一个月或 $1 的利息时才会出现。三个标题数字保持为没有额外付款时的贷款数据。年度表、CSV 和提前还清那一行都包含额外付款。额外金额必须大于 0，框为空表示没有。
• 查看年度表，或下载每个月的明细。 “▼ 显示还款计划”每个贷款年列一行（即 12 次还款），含还款、本金、利息和年末余额。最后一行的余额为 0。“下载 CSV”则保存每个月的明细，列为月份、还款、本金、利息和余额，最后是一行“合计”。默认贷款保存为 loan-300000-6.5-30y.csv。对于使用小数逗号的语言，文件的列之间使用分号，以便电子表格正确打开。
• 用“分享结果”发送确切的数字。 一旦你更改任何输入，页面地址就会在 # 之后多出一部分，其中包含金额、利率、期限、单位、额外付款、货币和还款方式。默认值会被省略，货币除外。“分享结果”会复制该链接，在手机上则打开分享面板。打开它的人会在输入框中看到你的数字，并在他们的设备上计算结果。该链接会向你发送的每个人显示你的贷款数字，所以只与你信任的人分享。

常见问题及解决方法

提示“请输入大于 0 的贷款金额、不低于 0% 的利率和贷款期限，即可查看还款额。利率为 0% 时，金额会按期数平均分摊。”

三个输入之一无法使用。金额必须大于 0，利率不能为负，期限取整后必须至少为 1 个月且不超过 1,200 个月。不是数字的文本，如“$300000”“300k”或“1e5”，也属于这种情况。0.04 年的期限取整后为 0 个月，会被拒绝。允许利率为 0，此时各期均分。改正有问题的框，结果会立即恢复。

结果消失了，也没有任何提示。

只有当“贷款金额”“年利率”和期限框全部填写后才会显示提示。如果你清空了其中一个，工具会等待输入值，既不显示结果也不显示提示。请在空框中输入一个数字。只有“每月额外还款（可选）”可以留空。

额外付款没有任何效果，也没有出现提前还清的那一行。

额外付款必须是大于 0 的普通数字。像“$200”或“200 USD”这样的值无法识别，工具会在不给提示的情况下视为没有额外付款。请输入 200。如果数字有效但很小，绿色的一行会一直隐藏，直到贷款至少提前一个月结清，或至少节省 $1。“每月还款”“还款总额”和“利息总额”这些数字从不包含额外付款，但表格和 CSV 包含。

每月还款额比贷款方报价低。

如它的说明所写，本工具只计算本金和利息：它“不含房产税、房屋保险、PMI、贷款手续费及其他费用”。它每月应用年利率除以 12，并从第一次还款起按相等的月份计算。贷款方的报价可能加入了手续费、保险或不同的利率，所以请索取明细。也请检查“还款方式”是否与你的合同一致，因为“等额本金”的起始还款额比“等额本息”高。

对比分析

对于普通的固定利率贷款，银行自己的计算器或电子表格的 PMT 公式会给出相同的还款额，因为本工具使用的是标准的月供公式。它不会模拟浮动利率、手续费、税费、保险、期末一次性大额尾款，或在选定日期支付的一次性款项。额外付款是加到每个月的一笔固定金额，而且还款计划不会把每次还款四舍五入到分，所以贷款方的账单在合计上可能相差几分。本页面仅提供估算，仅供参考。好处是你可以得到两种还款方式、每个月的 CSV 和可分享的链接，无需安装任何东西。